Contrairement aux logements, les locaux commerciaux et autres murs de boutiques donnent plusieurs avantages. La rentabilité est deux fois plus importante. Mais comment évaluer le prix d’un local commercial pour trouver facilement des acheteurs potentiels ?
Faire une évaluation du prix d’un local commercial pour vendre au mieux
La vente des murs commerciaux offre beaucoup d’avantages, cependant il faut bien savoir estimer la valeur de votre bien avant de le vendre.
Pour évaluer le prix d’un local commercial, il faut estimer la valeur vénale des locaux c’est-à-dire le prix que l’on peut retirer de la vente. L’état d’entretien, l’âge des locaux, leur conformité aux normes et standards récents ou encore leur caractère d’aménagement jouent aussi un rôle important dans l’évaluation d’un local commercial. Le professionnel de l’immobilier utilise le m² comme unité de mesure. L’évaluation se fait aussi en tranches suivant la surface et l’état du marché local et en fonction de leur nature comme surface de vente, de bureaux, de sanitaire, de parking, de terrains nus ou autres.
Un bon local au bon endroit et au bon prix
Quelques éléments composent ainsi l’évaluation du prix d’un local commercial dont la commercialité, la pondération de la valeur locative, le bail commercial, le droit au bail, le pas-de-porte et la hausse des valeurs locatives.
Les professionnels ont recours à diverses méthodes pour déterminer une valeur locative comme le taux de capitalisation, l’évaluation par comparaison avec des ventes de biens similaires, la méthode d’évaluation par le revenu, évaluation par la valeur de rendement, évaluation par le cash-flow actualisé ou encore déterminer la valeur de la vente à partir du prix du loyer commercial annuel. L’emplacement du site, l’état d’entretien, l’équipement intérieur, les travaux réalisés, les différentes charges ou encore les avantages consentis sont également des critères à prendre en compte quand on estime le prix de vente d’un local qui servira pour un commerce.
